Maison - 230 m² - 7 pièces au Theil

Un horizon à perte de vue : l'espace et la lumière entre La Ferté-Bernard et Nogent-le-Rotrou
Laissez-vous transporter par le panorama exceptionnel de cette demeure familiale, où chaque fenêtre s'ouvre comme un tableau sur la campagne percheronne. Ici, les volumes sont rois : dès l'entrée, vous serez séduit par un escalier magistral; le séjour de 47 m² et la cuisine équipée, baignés de lumière, deviennent de véritables belvédères sur la nature environnante.
La maison déploie des dimensions généreuses sur deux niveaux, incluant cinq chambres vastes, dont une suite parentale magistrale de 27 m² équipée de son propre sauna avec douche et un dressing.
Le sous-sol total (garage, cuisine d'été, jardin d'hiver, atelier, chaufferie) complète ce potentiel hors normes.
Pour favoriser le confort et les économies d'énergie, le chauffage central est assuré par une installation hybride pompe à chaleur/chaudière fioul. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon thermodynamique.
A l'extérieur, les 4 900 m² de terrain (extensibles à près de 3 hectares) offrent une liberté rare, idéale pour vos projets paysagés et/ou animaliers; un grand hangar sur deux niveaux, en très bon état, complète l'ensemble.
Une enveloppe de rafraîchissement vous permettra de révéler tout le potentiel de cette perle rare.
DPE : classe C - GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 3810 et 5220 euros.
Prix : 212 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 437744 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.