Maison - 164 m² - 7 pièces au Soler

Julien SICART vous propose ce bien :

Viager mixte libre et occupé – Ensemble immobilier récent avec revenu locatif immédiat

Dans un environnement agréable et ensoleillé, découvrez cet ensemble immobilier construit en 2013, implanté sur une parcelle de 530 m² en quatre faces, représentant une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée.

L'ensemble se compose de deux logements indépendants, chacun disposant de ses compteurs d'eau et d'électricité.

La première habitation, d'environ 110 m², est actuellement louée. Elle constitue la partie libre du viager. Le loyer mensuel de 1 050 euros est intégralement perçu par l'acquéreur dès la signature de l'acte authentique. Ce revenu locatif vient ainsi en déduction de l'effort financier lié au versement de la rente viagère. En cas de départ du locataire, l'acquéreur aura la possibilité d'occuper le logement à titre personnel ou de le remettre en location. Ce logement dispose également d'un garage.

La seconde habitation, un appartement de type T2 d'environ 53 m², est occupée par le vendeur, un homme de 75 ans, qui conserve un droit d'usage et d'habitation.
En cas de libération anticipée de ce logement la rente sera revalorisée de 25 % et l'acquéreur récupérera la pleine jouissance du bien et pourra alors l'habiter ou le proposer à la location.

La valeur vénale de l'ensemble immobilier est estimée à 350 000 euros.
Conditions du viager :
- Bouquet de 65 000 euros
- Rente mensuelle de 1 489 euros, réindexée chaque année

Il est important de souligner que le revenu locatif de 1 050 euros est perçu par l'acquéreur, ce qui ramène l'effort mensuel réel à environ 439 euros, hors charges et fiscalité.

Il est également à noter que le bien a été conçu de manière à pouvoir être réuni facilement en une seule habitation, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage selon vos projets futurs.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr