Maison - 92 m² - 6 pièces au Roc-Saint-André

EXCLUSIVITÉ – VUE IMPRENABLE SUR LE CANAL DE NANTES À BREST

Cindy PIEL et Aurélien LE GAL – CAPIFRANCE ont le plaisir de vous présenter cette maison idéalement située au Val d'Oust secteur Roc St André, dans un environnement rare en bord de canal.

Ici, vous vivez au rythme de l'eau.
Depuis la véranda et plusieurs pièces de la maison, la vue sur le Canal de Nantes à Brest et son chemin de halage est totalement dégagée.
Un environnement calme, naturel, sans vis-à-vis direct côté canal.

LOCALISATION RECHERCHÉE – VAL D'OUST
Commune dynamique avec commerces de proximité
• À 10 min de Ploërmel
• À 25 min de Vannes
• À 50 min de Rennes
• À 8 km de Malestroit, Petite Cité de Caractère
• Accès rapide N166

Emplacement idéal pour résidence principale ou maison secondaire en Bretagne sud

MAISON FAMILIALE – 92 m² HABITABLES
Rez-de-chaussée :
• Véranda de 17 m² avec vue directe sur le canal
• Cuisine aménagée (14 m²)
• Séjour lumineux de 23 m² sur parquet massif avec insert bois
• 1 chambre
• Salle de bain avec baignoire
• WC séparé
Étage :
• 2 chambres sur parquet massif
• Mezzanine lumineuse de 12 m²
• Salle d'eau rénovée (douche + meuble vasque)
• WC séparé

SOUS-SOL COMPLET + DOUBLE GARAGE

Sous-sol de 60 m² avec :
• Garage
• Arrière-cuisine
• Chaufferie
• Cave
• Garage double indépendant de 60 m²
• Cour gravillonnée agréable
• Terrain clos d'environ 700 m² avec jardin d'ornement

CONFORT & TECHNIQUE
• Chaudière fioul récente (2023)
• Double vitrage
• Électricité refaite
• Toiture ardoise révisée
• Tout-à-l'égout

POURQUOI CE BIEN EST RARE ?
Vue dominante sur le Canal de Nantes à Brest
Accès immédiat au chemin de halage (balades à pied / vélo)
Environnement calme
Maison lumineuse et confortable
Double garage + sous-sol complet = fort potentiel

IDÉAL POUR
Famille recherchant calme et nature
Résidence secondaire en Bretagne
Projet locatif touristique (secteur très recherché autour du canal)

CONTACT

Bien rare sur le secteur – opportunité à ne pas laisser passer

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cindy PIEL et Aurélien LE GAL – CAPIFRANCE.

Nous serons ravis d'échanger avec vous sur votre projet et de vous faire découvrir ce bien aux prestations et à l'emplacement vraiment uniques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf.949566