Immeuble - 1 486 m² - 80 pièces au Puy-en-Velay

Situé en hyper centre, l'immeuble comporte 3 bâtiments A,B,C avec toitures interdépendantes.
Il est édifié sur un terrain d'une contenance cadastrale de 4a93ca,

L'ensemble est à rénover. La toiture / charpente sont à revoir.
La structure de l'ouvrage est saine.

La façade a été rénovée en 2017 pour un coût de 51 000 euros.
Les circuits de distribution de fluides ont été refait en cuivre récemment
Ascenseur dans le bâtiment A
L'entrée de l'immeuble a été refaite il y a qqs années.

L'immeuble est globalement inoccupé, le rdc est loué par un commerce

Il est décomposé en 31 lots privatifs, dont:

- 3 garages avec accès indépendant au nord ;
- 4 lots de cave en rez-de-chaussée ;
- 8 lots de cave en sous-sol ;
- 11 lots articulés autour de la cage d'escalier A, appartements de standing;
- 1 local commercial avec un accès direct au sud pour 230 m2;
- 4 lots desservis par la cage d'escalier B, appartement de 2 pièces

Le RdC et l'étage intermédiaire sont loués à un commerce

Taxe foncière d'environ 21 000 euros
Surface locative nette (Carrez) est de 1486 m2 environ
Revenue locatif brut 215 000 euros /an, rentabilité 9.15 % environ

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane Noisette au
07 61 83 28 36, ou Jean-Luc ROUMY, au 07 71 94 15 45 ou, par courriel à s.noisette@proprietes-privees.com ou jl.roumy@proprietes-privees.com

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MENTIONS LÉGALES
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L'immeuble étant majoritairement libre, les appartements qui sont non chauffés ou chauffés avec une cheminée à foyer ouvert, et ne disposant pas de dispositif de refroidissement ne sont pas soumis au DPE.

Les parties locatives commerciales louées ont les valeurs de DPE: C, et de GES: A. Le
montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: 1724 euros (abonnement compris) " uniquement) (Les logements F ou G sont des logements à consommation énergétique excessive).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane Noisette au
07 61 83 28 36, ou Jean-Luc ROUMY, au 07 71 94 15 45 ou, par courriel à s.noisette@proprietes-privees.com ou jl.roumy@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite,

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc ROUMY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 438 320 251 Bourg-en-Bresse auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137,

Prix de vente : 1 161 750 euros,
Mandat : 427 725
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 31 lots - dont 16 lots habitation. ().

Charges annuelles : 5000 euros.
Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr