Immeuble - 403 m² au Puy-en-Velay

Iad France - Aurore Souef (06 06 44 19 64) vous propose : EXCLUSIVITE – Centre-Historique LE PUY EN VELAY – Immeuble de rapport d’environ 403 m² environ comprenant : - au rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux de 50 m² environ chacun dont un avec cuisine (aménageable en logement avec accès indépendant), - au sous-sol : 3 caves voutées, - au 1er et 2e étage : un plateau de 70 m² environ à chaque étage à rénover (actuellement cloisonné en 4 chambres et une pièce d’eau sur le palier), - au 3e : un appartement duplex T5 de 132 m² environ, - et au 5e et dernier étage : des combles non aménageables. En complément, le bar dispose d’une terrasse privative de 20 m² environ donnant sur la rue, louée à la mairie, pour 276 eur / ans. Possibilité de location d’un garage à proximité pour facilité le stationnement. COTE TECHNIQUE : Toiture en bon état + Chauffage centrale raccordé à une chaudière basse consommation hybride fioul / électrique VIESSMANN de 1992 (également compatible avec la gaz de ville disponible dans la rue) + Ballon d‘eau chaude VIESSMANN de 350 L + Plusieurs cheminée disponible dans les futurs appartements + Huisserie et porte d’entrée en bois simple vitrage + Plancher bois en bon état entre les étages + Ravalement de façade à prévoir + Raccordé au Tout-à-l’égout. SES ATOUTS : Situé dans le quartier historique et touristique du Puy en Velay, cet immeuble offre plusieurs opportunités : hébergement touristique notamment pour les pèlerins du Chemin de St Jacques de Compostelle, AirB&B avec locaux pro au rez-de-chaussée ou Achat / Revente après division ! Idéal INVESTISSEURS ! Visite virtuelle disponible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT G indice 139. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Souef EI (ID 41386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.