Immeuble - 266 m² - 5 pièces à Lavoûte-sur-Loire

Iad France - Estelle Rouchon (07 61 33 38 19) vous propose : Annonce Immobilière Exceptionnelle : Opportunité Unique à Lavoute sur Loire Situé sur le prestigieux site historique Grimaldi de MONACO, cet ensemble immobilier offre une rare opportunité d'investissement. Il se compose de murs commerciaux spacieux, totalisant 154 m² environ, dotés de 2 terrasses, ainsi qu'un appartement de 112 m² environ offrant 4 chambres, le tout au cOEur d'un environnement d'exception. -Caractéristiques du bien : Murs Commerciaux de 154 m² environ avec 2 Terrasses : -Emplacement stratégique sur la voie verte (piste cyclable), départ / arrivée à Lavoute sur Loire / Lavoute sur Rhône. -Lieu incontournable sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle (GR3, GR320). - A seulement 10 minutes du Puy en Velay par les pittoresques gorges de la Loire. - Village sur une route touristique avec un flux quotidien d'environ 6000 voitures. Environnement dynamique et complet : -camping, piscine municipale, boulangerie, épicerie, coiffeur, garagiste, la poste, école, ostéopathe, médecin, transports en commun et gare. -Le local commercial sur la place de l'église est idéalement adapté pour un bar (licence IV disponible en mairie), restaurant, pub, restauration rapide, pizzeria ou chambres d'hôte, Airbnb ou même pour une activité de location de VTT. -Travaux à prévoir pour personnaliser selon les besoins et le projet envisagé. -Appartement de 112 m² environ - 4 Chambres : Espaces généreux et confortables, idéaux pour une résidence principale ou un potentiel espace locatif. Avec un environnement historique et naturel. Localisation et Attraits : -Lavoute sur Loire est une localité privilégiée, imprégnée d'histoire avec son château de POLIGNAC. En plus de sa position emblématique sur le parcours de pèlerinage de St-Jacques-de-Compostelle, la région offre une atmosphère authentique et des services essentiels, attirant à la fois les habitants locaux et les nombreux visiteurs. Opportunité d'Investissement : -Ce bien immobilier offre un potentiel incroyable pour un investisseur visionnaire ou un entrepreneur désireux d'exploiter un lieu unique, au cOEur d'un site historique prisé, en pleine essor touristique. Pour plus d'informations, pour planifier une visite ou discuter des détails relatifs à ce bien, n'hésitez pas à me contacter, Estelle Rouchon, conseillère en immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Rouchon EI (ID 72217), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 919827899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.