Maison - 100 m² - 3 pièces au Pouget

Laissez-vous séduire par cette charmante maison vigneronne T3 de 110 m², idéalement située au cœur du Pouget, à seulement 20 minutes de Pézenas. Ce bien, réparti sur deux niveaux, marie harmonieusement le confort moderne au charme authentique de l'ancien.

Dès l'entrée, un vaste garage de 83 m² vous accueille, offrant un espace de stationnement généreux et de nombreuses possibilités de rangement. Un puits y est présent, avec la possibilité de le connecter à l'eau courante grâce à une installation de filtration, ajoutant une touche de praticité supplémentaire.

À l'étage, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux de près de 50 m², sublimé par de belles hauteurs sous plafond. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible, un poêle à bois et des radiateurs air/eau, garantissant une température agréable tout au long de l'année.

Les deux grandes chambres, dotées de placards intégrés, s'ouvrent sur une terrasse extérieure, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Une mezzanine, actuellement utilisée comme bureau, offre la possibilité d'être transformée en une troisième chambre selon vos besoins. La maison est équipée d'un ballon thermodynamique et de fenêtres en double vitrage, assurant une isolation optimale.

La salle d'eau, récemment rafraîchie, comprend une baignoire, un WC et une douche, offrant un espace fonctionnel et moderne.

Nichée dans un quartier paisible et recherché, cette maison est un véritable havre de paix, alliant fonctionnalité et charme.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 100 m²
- Nombre de pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- Année de construction : 1849
- Nombre d'étages : 2
- Garage : 1
- Parking : 2
- DPE : C
- GES : A
- Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1027 € et 1389 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.