Maison de village - 128 m² - 6 pièces au Plan

Votre conseillère IMMO-DABI, Patricia SAVY, vous propose à LE PLAN, cette charmante maison de village rénovée bénéficiant d'un emplacement privilégié, dans un environnement paisible et préservé au coeur du village.
D'une surface habitable de 128 m2, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution avec une surface totale au sol de 373 m2 (grange comprise).
Au rez-de-chaussée : une entrée avec poêle à granulés, une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 15 m2, un salon/salle à manger de 27 m2 avec cheminée. La cuisine communique avec un cellier, lui-même relié à une grande arrière cuisine avec WC séparé, donnant directement accès à la grange et au garage.
A l'étage : trois chambres d'environ 15 m2 chacune, dont une avec un grand dressing, une salle d'eau avec WC et un accès aux combles aménageables.
Les annexes : un garage et une vaste grange offrant un fort potentiel d'aménagement (création d'appartements, extension ou espace de stockage).
Un jardin non attenant et constructible de 335 m2 complète ce bien.
La maison a bénéficié d'une rénovation soignée, avec une toiture refaite en 2020. Le chauffage combine un poêle à granulé, une cheminée bois et des convecteurs électriques à l'étage. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'assainissement est individuel (fosse étanche).
Surface : 128 m2
Prix du bien : 225 000 EUR Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026
Consommation énergétique primaire : 248 kWh/m2/an
Consommation énergétique finale : 187 kWh/m2/an
Dont émission de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820 EUR et 3880 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia SAVY Agent commercial (EI) RSAC 834 806 457 - TOULOUSE 06 09 80 87 14 www.immo-dabi.com SAS IMMO DABI RCS 933 188 930 haute Garonne