Maison - 71 m² - 4 pièces au Pizou

Située à proximité immédiate des commerces et services, cette maison offre une configuration intéressante permettant d'envisager un double usage : habitation principale et espace indépendant.

Le niveau principal propose un salon/séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. La cuisine de 9,50 m² est à aménager selon vos envies. Deux chambres de 9,20 m² et 12,50 m², avec vue sur le jardin, complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo, et un WC indépendant.

Le véritable atout du bien se situe au sous-sol. Déjà organisé en plusieurs pièces, il comprend un espace de 19 m² pouvant accueillir une cuisine (arrivée d'eau et évier existants), un salon de 16,30 m², une chambre de 8,94 m² ainsi qu'un poêle à granulés. Cette configuration permet d'envisager la création d'un logement indépendant, idéal pour accueillir un proche, développer une activité à domicile ou créer un revenu locatif complémentaire. Un garage de 24 m² complète l'ensemble.

La maison est implantée sur un terrain de 801 m².

Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais les volumes et la distribution constituent une base solide pour un projet de valorisation, que ce soit pour un usage familial ou patrimonial.

Un bien destiné à celles et ceux qui veulent une maison habitable rapidement, offrant un vrai potentiel de valorisation à moyen terme.

Chauffage au fioul.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf.941861