Maison - 75 m² - 4 pièces au Petit-Bornand-les-Glières

Venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1900, située dans un hameau calme de la commune de Glières-Val-de-Bornes.

Profitez d'un cadre paisible proche de la nature et des montagnes à seulement 20 minutes des stations du Grand-Bornand et de La Clusaz.

Description du bien

Au Rez-de-chaussée un espace habitable principal d'environ 75 m², composé d'un salon-cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC, une buanderie, une pièce de stockage de 28m2.

Plus de 260 m² de dépendances aménageables s'ajoutent à la partie habitable :
• un vaste plateau de 140 m² au 1er étage,
• 75 m² Carrez au 2e étage et un espace supplémentaire sous pente.
• 2 caves (12 m² et 23 m²)
• Un véritable terrain de jeu pour vos projets de rénovation ou d'aménagement : gîtes, ateliers, logement secondaire ou résidence principale avec du cachet.

Équipements et confort.

• Poêle à granulés récent (installé en 2024), diffusant la chaleur dans les pièces principales.
• Chauffage d'appoint électrique et chauffe-eau électrique.

Environnement.

Le bien bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un environnement naturel privilégié.
Parcelle de 268 m², principalement occupée par la maison.
Le centre du village est à seulement 450 mètres.

Réseaux et raccordements

• Tout-à-l'égout et eau communale prévus pour 2026.
• Actuellement raccordée à une source privée (potable, contrôlée, partagée entre une vingtaine de foyers – 50 €/an).
• Fibre optique

Cette propriété séduira les amoureux de l'authenticité et du potentiel.
Si vous recherchez une ferme à rénover avec vue montagne, dépendances et calme, cette maison est faite pour vous ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2770€ ~ 3760€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Rémi BROSSAT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 892 203 225