Villa - 472 m² - 10 pièces au Perreux-sur-Marne

LE PERREUX-SUR-MARNE - Villa d'exception sur île privée

À seulement 20 minutes de Paris, découvrez un bien absolument UNIQUE, au coeur d'un environnement NATUREL préservé, à l'abri total des regards.

Accessible uniquement par BATEAU, cette propriété confidentielle offre une expérience de vie RARE, presque hors du temps. Ici, chaque arrivée devient un moment à part.

472 m² au sol (376 m² habitables), la villa est implantée sur une parcelle paysagée de 2 127 m², dans un calme absolu. un havre de paix où luxe, discrétion et nature cohabitent parfaitement.

Dès l'entrée, les volumes et la lumière marquent les esprits. La pièce de vie de 110 m² baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte entièrement aménagée et s'ouvre naturellement sur l'extérieur : vaste terrasse, jardin arboré, piscine et terrain de pétanque.

Au rez-de-chaussée une première suite, une chambre, un espace sport avec salle d'eau ainsi qu'une grande buanderie.

À l'étage, le niveau nuit se transforme en véritable espace bien-être : sauna, trois suites parentales aux prestations soignées, dont une somptueuse suite de 40 m² avec terrasse privative offrant une vue apaisante sur la piscine et le jardin.

Les combles aménagés d'environ 110 m² au sol laissent libre cours à toutes les envies : espace loisirs, bureaux, chambres supplémentaires ou encore un lieu dédié à la réception.

Deux places de stationnement complètent ce bien.

Une propriété hors normes, confidentielle et véritablement exceptionnelle, destinée à une clientèle en quête d'un lieu de vie unique, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, sérénité et exclusivité.
Un bien rare sur le marché, réservé à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : une véritable expérience de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3170.00 et 4370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Emilie MEUNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 991 289
RCP en cours.
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