Maison bourgeoise - 150 m² - 7 pièces au Perreux-sur-Marne

À l'abri des regards et de toute agitation, dans une allée privée en plein centre-ville, cette remarquable meulière incarne à la perfection l'élégance intemporelle et l'art de vivre familial.

Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 500 m², cette demeure de caractère, à l'exposition traversante, se déploie sur quatre niveaux et offre des volumes généreux ainsi qu'une distribution harmonieuse.

Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité, cachet et raffinement: moulures plafonds et murs, hauteurs sous plafond de plus de 2,80 m, cheminées fonctionnelles...

Le rez-de-chaussée accueille une réception chaleureuse composée d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminées, ainsi qu'une cuisine indépendante, un espace dressing et des toilettes.

Le premier étage propose un espace nuit confortable avec deux belles chambres, de 14 et 16 m2, avec cheminées, une vaste salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une pièce supplémentaire modulable en dressing sur-mesure, bureau ou chambre d'appoint.

Au second étage, deux chambres supplémentaires dont une de31 m2 au sol, et une salle d'eau avec WC composent un espace idéal pour une parfaite indépendance.

Le sous-sol total, accessible depuis l'intérieur de la maison, ainsi que par le jardin, entièrement bétonné et parfaitement sain, offre un potentiel précieux : cave, buanderie, salle de sport ou espace de stockage.

À l'extérieur, le jardin arboré et spacieux invite à la détente, tandis qu'un espace de stationnement couvert permet d'accueillir deux véhicules, ainsi qu'un garage, complétés par plusieurs places supplémentaires au sein de la propriété ainsi qu'une place dans l'allée privée.

De réels atouts pour cette propriété de charme :

- Adresse centrale et recherchée (En plein Centre-Ville, à 11 mn à pied du RER E (Nogent- Le Perreux)
- Allée privée, calme absolu
- Architecture de caractère (meulière)
- Luminosité traversante
- Volumes familiaux et distribution fluide (186 m2 au total au sol, 150 m2 pondérés et 133 m2 habitables)
- Stationnements multiples sur parcelle
- Sous-sol total

Cette propriété rare conjugue exigence de confort, discrétion et accessibilité.

Une demeure d'exception pour une clientèle en quête de sérénité et de distinction

Au plaisir de vous accompagner lors de votre venue.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.946151