Duplex - 57 m² - 3 pièces au Péage-de-Roussillon

Idéal premier achat ou investissement locatif - Duplex sans charge de copropriété, à 30 min de Lyon Part Dieu en train !

À vendre au Péage-de-Roussillon (38550), dans un quartier résidentiel paisible au sud de Vienne, charmante maison de ville en duplex de 3 pièces, parfaitement entretenue et en partie rénovée.

Véritable alternative à l'appartement sans les contraintes de la copropriété, ce bien séduira aussi bien les actifs recherchant un cadre agréable que les investisseurs à la recherche d'un bien rentable et sans charges de copropriété.

D'une superficie d'environ 57 m², ce logement se compose de deux niveaux à l'agencement fonctionnel :

Rez-de-chaussée : séjour lumineux avec poêle à granulés récent, convecteurs électriques dans chaque pièce, cuisine indépendante à aménager selon vos envies, buanderie et WC séparés.

Étage : deux chambres dont une très confortable car spacieuse, et une plus petite avec sa salle d'eau moderne entièrement refaite avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette.

Les prestations offrent un excellent confort : menuiseries aluminium gris anthracite double vitrage, volets roulants motorisés avec ornement, moustiquaires intégrées et bonne isolation phonique.

L'environnement est particulièrement calme : la maison se situe dans une impasse avec un petit parking de cinq places. À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF, des arrêts de bus et des commerces, vous rejoignez Lyon Part Dieu en 30 minutes.
DPE en classe F . Possible d'améliorer la performance énergétique avec la climatisation réversible.
Bonne isolation par le toit et par les fenêtres et porte d'entrée qui ont été changées en 2023.

Prix de vente : 110 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Contactez dès maintenant Fabienne ISTACE, votre conseillère en immobilier, au 06 68 19 67 75, pour visiter ce petit cocon prêt à vous accueillir !

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 104 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr