Maison traditionnelle - 104 m² - 4 pièces au Passage

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés du Passage d'Agen, cette charmante maison de 104 m² habitables vous séduira par son cadre agréable et arboré, idéale pour une vie de famille paisible.

Caractéristiques principales :
- Terrain de 430 m², entièrement clos et joliment paysagé,
- 3 chambres confortables comprises entre 11 et 14 m² avec placards et 1 un bureau parfait pour le télétravail,
- Pièce à usage de dressing entre les chambres à l'étage,
- Salle de bain avec un WC de 8 m² et 1 WC séparé au rez-de-chaussée,
- Cuisine moderne et bien équipée avec un coin repas d'environ 16 m²,
- Salon séjour de 26 m² donnant sur le jardin lumineux grâce à ses 2 baies vitrées.

A l'extérieur :
- Terrasse carrelée avec cuisine d'été, parfaite pour les repas en extérieur,
- Garage de 25 m² ainsi qu'une remise extérieure de 17 m² idéal pour les outils de jardin,
- Cave de 50 m², idéale pour le stockage ou les amateurs de vin,
- Belle façade soignée, dans un environnement calme et résidentiel.

Caractéristiques techniques :
- La maison est entièrement équipée de menuiseries en double vitrage pvc, avec volets bois traditionnels pour plus de charme,
- La chambre principale est équipée d'une climatisation et d'un grand placard,
- Le système de chauffage est au gaz de ville,
- La maison est raccordée au tout à l'égout,
- Le mur de séparation entre la cuisine et le séjour n'est pas porteur, et permet donc de s'offrir un grand séjour cuisine de 42 m².

Cette maison n'étant pas mitoyenne, dans un secteur recherché du Passage d' Agen proche des écoles, commerces, commodités et axes routiers, tout en profitant d'un cadre verdoyant et serein.

Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement.

Cette annonce référence 294252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018.

Prix du bien : 224 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr