Maison - 296 m² - 9 pièces au Mas-d'Agenais

Belle demeure familiale au cœur du Lot-et-Garonne - Charme, histoire et tranquillité Située dans un village chargé de plus de deux mille ans d'histoire, en surplomb de la Garonne et du canal, cette superbe propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié, offrant de magnifiques promenades à pied ou à vélo. Écluses, bases fluviales et location de bateaux de plaisance complètent ce cadre bucolique très apprécié. Le village révèle encore de précieux témoins du patrimoine ancien : Vénus romaine du Ier-IIe siècle, fontaine galliane. Au centre du bourg se dresse une magnifique collégiale entièrement rénovée, abritant un tableau exceptionnel attribué à Rembrandt, Le Christ sur la croix, propriété de la commune. À proximité immédiate : commerces (épicerie, boucherie, charcuterie, producteurs locaux), crèche, écoles et collège. Les villes de Casteljaloux - station thermale - ainsi que Marmande-Tonneins sont à moins de quinze minutes. La propriété Sur un superbe terrain de plus de 2 300 m², cette demeure de caractère, rénovée avec goût, offre une surface habitable d'environ 296 m². Ses volumes généreux et son agencement chaleureux en font une maison idéale pour une grande famille comme pour un projet d'accueil touristique (chambres d'hôtes, maison de vacances ). Elle se compose notamment de : 4 chambres spacieuses, (dont 3 avec salle de bain privative) 2 salons élégants et lumineux Une grande cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale Un vaste extérieur propice à la détente et aux moments en famille L'ensemble allie confort moderne et charme authentique, dans un environnement paisible et recherché. Un bien rare dans un cadre de vie exceptionnel, mêlant nature, patrimoine, services de proximité et douceur de vivre. À découvrir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.