Maison de ville - 88 m² - 4 pièces au Mans

Maison de ville sur une parcelle d'environ 660 m² située en zone U mixte 1 du PLU, offrant un fort potentiel de construction, d'extension ou de division, dans un secteur urbain recherché.

La maison existante développe environ 87 m² habitables et comprend une entrée spacieuse, une cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire, ainsi qu'une pièce de vie avec parquet ancien et cheminée, bénéficiant de deux accès de plain-pied vers l'extérieur.
Une salle de bain avec douche et baignoire et un toilette indépendant complètent le rez-de-chaussée.

La cuisine ouvre sur une véranda de 28 m², aujourd'hui non chauffée, permettant après isolation de porter facilement la surface habitable à plus de 115 m².

À l'étage, deux chambres, une point d'eau avec toilette et un grenier offrant des possibilités d'aménagement.

Sous-sol avec cave saine, chaudière gaz à condensation récente et espace de stockage.

Attenante à la maison, une dépendance en dur pouvant permettre une extension ou la création d'un espace indépendant.
Garage indépendant avec grenier et stationnement sur la parcelle.

Le terrain constitue le véritable atout du bien :
environ 660 m², plat, facilement exploitable, classé en zone U mixte 1, permettant d'envisager construction complémentaire, division ou projet d'agrandissement, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Maison saine avec travaux de décoration, idéale pour projet d'investissement, marchand de biens, artisan ou acquéreur souhaitant valoriser un bien avec fort potentiel.

Bien rare sur le secteur par la surface du terrain et les possibilités offertes.

DPE E – audit énergétique déjà réalisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.947816