Maison - 129 m² - 6 pièces au Mans

Située dans un quartier très recherché du Mans, au pied du tramway et à proximité immédiate de l'université et de l'hôpital, cette mancelle d'environ 130 m² offre une configuration particulièrement attractive pour un investissement locatif tout en conservant un fort potentiel pour une résidence principale.
Le bien est actuellement libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate après travaux ou un démarrage rapide d'un projet de résidence principale.
Implantée sur un terrain d'environ 330 m², elle dispose d'une terrasse et d'un accès indépendant en fond de parcelle permettant le stationnement d'un véhicule par une rue arrière. Une cave complète l'ensemble.
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Configuration actuelle – Idéal investisseurs
Le bien était précédemment exploité en location selon la configuration suivante :
• Entrée / couloir
Rez-de-chaussée – T2 :
• Salon
• Cuisine
• 1 chambre
• Salle de bain avec WC
1er étage – T2 :
• Salon
• Cuisine
• 1 chambre
• Salle de bain avec WC
2ème étage – Espace type colocation :
• 2 chambres
• 1 pièce avec cuisine, salle de bain et WC partagés
Cette organisation permet :
• Location de deux appartements T2 distincts
• Exploitation du dernier niveau possible en colocation
• Projet de location meublée ou longue durée
• Optimisation des revenus locatifs grâce à un emplacement stratégique
La forte attractivité du secteur et la proximité immédiate des transports et des pôles universitaires constituent un atout majeur pour assurer une demande locative constante.
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Également adaptée à un projet familial
Au-delà de l'investissement, cette maison peut convenir à :
• Une famille
• Une résidence principale avec logement indépendant
• Un projet mixte habitation + revenu locatif
Les volumes et la distribution actuelle offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de réorganisation selon les besoins.
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Informations complémentaires
• Maison d'environ 130 m²
• Chauffage électrique
• Travaux à envisager selon votre projet
• Trois niveaux aménagés
• Plusieurs cuisines et salles d'eau
• Jardin d'environ 330 m² avec terrasse
• Stationnement possible à l'arrière du jardin
• Cave en sous-sol
• Fort potentiel d'évolution
Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement.

Cette annonce référence 322634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GRAUX (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91156206400012.

Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr