Maison traditionnelle - 110 m² - 5 pièces au Luc

Au LUC, venez découvrir cette charmante maison développée sur rez-de-chaussée élevée d'un étage entièrement rénovée du sol au plafond, d'environ 110 m² et 140 m² utile, située sur un terrain d'une superficie d'environ 480 m². Un vrai petit coin de campagne au calme dans un quartier pavillonnaire à seulement 5mn en voiture du centre du LUC.

Cette charmante maison offre une belle entrée avec rangements desservant d'un côté un séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, se prolongeant sur une première terrasse de 10 m² donnant accès à une seconde terrasse – espace cosy du jardin pour accueillir famille et amis, avec une belle piscine hors sol en bois.
De l'autre côté une belle cuisine avec coin repas tout aménagée et équipée de 13 m² donnant accès à une buanderie également de 13 m², avec un accès sur une terrasse exposée plein SUD.

A cet étage vous trouverez aussi :
Une chambre d'un peu plus de 9 m² avec placard mural
Une seconde chambre
Une salle de bains avec baignoire et douche
Un WC suspendu indépendant
Un dressing actuellement complète ce niveau, mais peut aussi accueillir un espace bureau.

A l'étage se trouvent un espace de jeu, une chambre sous pente et une seconde belle chambre - soit les combles aménagés munies de fenêtres de toit avec rideaux intégrés et équipées d'une climatisation réversible.

Les atouts :
DPE – C pour la consommation / A pour les émissions de gaz à effet de serre
Garage
Tout à l'égout
Vide sanitaire sur la partie habitable
Fibre
Piscine hors sol installée l'été 2024
Huisseries PVC / ALU double vitrage
Combles aménagés offrant de beaux volumes et espaces supplémentaires, disposant de la climatisation réversible installée en 2020
Isolation de la dalle des combles aménagés et de la toiture faite en 2019
Pompe à chaleur installée en 2020
Cuisine faite en 2019
Installation électrique refaite en 2018
Façade refaite en 2021
Toiture refaite en 2019 – toujours sous garantie décennale

Cette annonce référence 310147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE FOUCHEREAU (EI) immatriculé au RSAC de FREJUS (83600) sous le numéro 48266142800037.

Prix du bien : 374 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2022
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr