Propriété - 198 m² - 11 pièces au Louroux

Environnement :
À vendre, dans un cadre verdoyant et paisible au cœur de la commune du Louroux (37), belle propriété sur plus de 2 hectares, offrant un ensemble rare : deux maisons d'habitation indépendantes, une grande grange de 200m², un hangar 150m² et un terrain de loisir exploité actuellement en camping avec piscine et sanitaire.
Proche de Loches et de Tours, cet ensemble conjugue résidence principale, activité touristique et cadre de vie exceptionnel.
Nombreuses possibilités : gîtes, chambres d'hôtes, accueil de groupes, reprise et développement du camping avec possibilité de restauration…

Les habitations :
Maison principale (env. 130 m²) :
Composée de 5 chambres, elle vous accueille au rez de chaussé par une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte sur le salon et salle à manger, 2 belles chambres, une salle d'eau à rafraichir, une chaufferie / buanderie et une cave.
À l'étage le palier dessert 3 chambres de 12 à 14 m² environ, une salle de bain et un WC.
Vous profiterez à l'extérieur d'une belle terrasse, un jardin et d'une jolie marre.

Seconde maison (env. 67 m²) :
Idéale pour revenu locatif, le gîte de 67 m² environ, est composé au rdc d'un salon/ séjour avec cuisine, une chambre, d'une salle d'eau et un WC.
À l'étage, 2 grandes chambres de plus de 15m² et un WC.

Le terrain de loisir / camping :
Environ 30 emplacements spacieux dans un terrain plat et arboré.
Espace d'accueil et potentiel de développement pour activités touristiques

Les équipements :
Piscine de 5,3 m x 11,5 m avec son local technique.
Les sanitaires fonctionnels et entretenus sont composés de 4 douches, 6 WC, 3 lavabos, 1 espace PMR, 1 espace bébé, 4 éviers, 2 bacs à linge, 1 espace lave linge et d'un local technique.
L'auberge a une capacité d'accueil de 60 personnes.
Mode de chauffage pour les 2 maisons d'habitation et les sanitaires performant et économique par bois déchiqueté.

Un bien unique alliant habitation, rentabilité et qualité de vie.
Plus d'informations et photos sur demande

Cette annonce référence 309995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉGOLÈNE DE LA FÉRONNIÈRE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92755899900011.

Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2022
Score DPE : 258 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr