Maison - 115 m² - 4 pièces au Loroux-Bottereau

EN EXCLUSIVITÉ – Maison de charme rénovée à proximité immédiate du bourg
Située à seulement 1,5 km du centre de Le Loroux-Bottereau, dans un environnement calme et agréable, cette ancienne écurie entièrement réhabilitée allie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine.

Édifiée sur une parcelle close de 212 m² sans vis-à-vis, cette maison développe environ 115 m² habitables et offre un cadre de vie intime et convivial.

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 51 m², baignée d'une atmosphère chaleureuse. Les murs en pierres apparentes, les poutres d'origine et le béton ciré apportent beaucoup de caractère à l'ensemble. Un poêle à bois, véritable élément central de la maison, assure une chaleur agréable et permet de chauffer efficacement toute l'habitation.

La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Celles-ci prolongent naturellement l'espace de vie vers une terrasse carrelée et un jardin paysager exposé à l'ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées.

Le rez-de-chaussée comprend également des WC indépendants ainsi qu'un espace buanderie / cellier fonctionnel.

À l'étage, un bel escalier mène à un palier ouvert qui dessert trois chambres confortables avec rangements, dont l'une bénéficie d'un dressing attenant. Les volumes sont mis en valeur par les poutres apparentes et une belle luminosité. Une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double douche ainsi que des WC séparés complètent ce niveau.

À l'extérieur, le jardin clos et soigneusement aménagé offre un espace agréable et préservé, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un abri de jardin vient compléter les prestations.

Caractéristiques techniques :

Assainissement autonome
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage électrique par convecteurs en complément du poêle à bois

Un bien rare, plein de charme et de caractère, idéal pour les amateurs d'authenticité souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable et paisible.
Prix 315 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .