Maison - 115 m² - 4 pièces au Loroux-Bottereau

EN EXCLUSIVITÉ – Maison d'exception au charme unique
Située dans un village de Le Loroux-Bottereau, à seulement 1,5 km du cœur de bourg, découvrez cette superbe maison alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.

D'une superficie de 115 m², cette propriété rare est implantée sur une parcelle de 212 m², entièrement close et sans vis-à-vis.

Vous serez immédiatement séduit par la magnifique pièce de vie de plus de 51 m², sublimée par un béton ciré élégant, un superbe mur en pierres apparentes et les poutres authentiques de cette ancienne écurie. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et peut chauffer l'ensemble de la maison.

La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées offrant un accès direct à la terrasse carrelée et au jardin. La luminosité y est remarquable.

Ce niveau comprend également des WC séparés ainsi qu'un espace buanderie / cellier très fonctionnel.

Un magnifique escalier mène à l'étage, où un palier ouvert dessert trois belles chambres avec placards, dont une avec dressing attenant. De grandes fenêtres baignent cet espace de lumière, mettant en valeur les poutres anciennes.

Une salle de bain confortable avec baignoire et double douche, ainsi que des WC séparés, complètent ce niveau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et aménagé, exposé ouest, idéal pour vos moments de détente. Un bel abri de jardin offre un espace de stockage supplémentaire.

Prestations complémentaires :

Assainissement autonome
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage par convecteurs électriques + poêle à bois

Un bien unique, plein de caractère et particulièrement rare sur le marché.
À découvrir sans tarder.
Prix 325 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .