Appartement - 20 m² - 1 pièce au Havre

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier

Appartement T1 au 2ème étage d'environ 20 m² situé dans une résidence sur la commune du Havre.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec un WC.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

!! Le mobilier va être changé cette année, à la charge du propriétaire actuel !!

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

- Loyer annuel HT : 4 124€ / an soit 343€ / mois
- Rentabilité : 7,43% brute et 6,93% nette !
- Charges : 66€ / an (fonds ALUR)
- Taxe foncière 2025 : 259€ / an (dont 49€ de TEOM remboursée par l'exploitant)
- Gestionnaire : Adagio (Pierre et Vacances)
- Indexation selon l'indice IRL
- DPE : C
- Nombre de lots : 111
- Honoraires charge vendeur

Les avantages
- Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
- Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
- Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
- Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
- Située juste derrière le centre commercial Docks Vauban, l'Aparthôtel Adagio Access Le Havre Les Docks offre un hébergement câblé moderne et pratique, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare SNCF.
- Tous les logements sont climatisés, disposent d'un salon, d'une kitchenette équipée (micro?ondes, plaques, réfrigérateur, cafetière, vaisselle), TV, téléphone et Wi?Fi gratuit.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 210.00 € et 330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.