Appartement - 62 m² - 3 pièces au Grau-du-Roi

T3 Neufs avec Terrasses ? Le Grau-du-Roi

Au coeur d'un environnement privilégié, à seulement 250 m des plages de sable fin, découvrez ces appartements T3 neufs situent aux 1er et 2? étage, alliant architecture contemporaine, nature préservée et art de vivre méditerranéen.

Description du Lot 203 ? R+2 (Dernier étage)

Surface privative : 77,5 m²

Surface habitable : 62,5 m²

Séjour / cuisine : 30,7 m², spacieux et lumineux ouvrant sur la terrasse de 15 m², idéal pour les repas en extérieur

Deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse

Salle de bain / WC : 6,9 m²

La pièce de vie s'ouvre par une large baie vitrée coulissante en aluminium, véritable prolongement du séjour, offrant luminosité et confort au quotidien.

Les atouts majeurs du bien

Appartement neuf, normes actuelles

Grande pièce de vie avec extérieur généreux

Quartier résidentiel calme et verdoyant

Proximité immédiate plages, commerces et loisirs

Idéale résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial

Forte attractivité locative saisonnière et annuelle

Description du Lot 107 ? R+1 (1er étage)

Ce bel appartement T3 d'angle bénéficie d'une configuration recherchée et bien agencée, avec un seul mur mitoyen, offrant davantage de calme, de luminosité, d'intimité et une excellente qualité de vie.

D'une surface habitable de 63,7 m², l'appartement se compose de :

Une entrée spacieuse de 7,5 m², permettant l'aménagement de rangements

Un séjour / cuisine de 26,3 m², lumineux et fonctionnel, ouvert sur l'extérieur

Deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse

Une salle de bain de 4,9 m²

Un WC indépendant de 2,2 m²

L'agencement est optimisé, sans perte d'espace, avec une séparation claire entre l'espace jour et l'espace nuit, idéale pour un confort de vie au quotidien.

Un extérieur privilégié : Terrasse d'angle

Terrasse de 11 m², en position d'angle

Accès direct depuis le séjour

Configuration idéale pour installer une table, des fauteuils ou un coin détente

Exposition multiple, favorisant l'ensoleillement et la ventilation naturelle

Les atouts majeurs de ce T3

Appartement d'angle, plus lumineux

Mitoyen sur un seul côté, gage de tranquillité

Terrasse d'angle exploitable et bien proportionné

Séjour spacieux avec large ouverture

Distribution intérieure fonctionnelle

Idéale résidence principale, secondaire ou investissement

Prestations & confort

Carrelage grand format

WC suspendus

Volets roulants électriques

Climatisation réversible

Placards aménagés

Porte palière sécurisée

Menuiseries aluminium

Résidence sécurisée : portail, digicode, vidéophone

Ascenseur, local vélos

Parking privatif en sous-sol, pré-équipé pour borne de recharge électrique

Conformes à la réglementation environnementale RE 2020 ? seuil 2025, ces logements offrent d'excellentes performances énergétiques, synonymes de confort optimal et de consommations maîtrisées

Une résidence intimiste et élégante

La résidence à taille humaine de 28 logements seulement, se distingue par :

Une architecture chic et intemporelle

Des garde-corps en verre, bardage bois et finitions soignées

Un patio central végétalisé, véritable coeur de vie favorisant la ventilation naturelle

Des espaces paysagers méditerranéens soigneusement aménagés Plaquette

Un emplacement stratégique & recherché

Plage : 250m

Commerces à deux pas

Centre-ville du Grau-du-Roi : 2 km

Écoles : 6 min en voiture

Port Camargue : à proximité immédiate

Gare SNCF Grau-du-Roi : accès rapide vers Nîmes et Montpellier

Montpellier : 33 km

Aéroport Montpellier-Méditerranée : 23 min en voiture

Accès autoroutes A9 / A75 / A61 à ~30 min

Prix Lot 203 : 405 000€ TTC avec 1 Parking en sous-sol inclus

Prix Lot 107 : 415 000€ TTC avec 1 Parking en sous-sol inclus

Frais de notaire OFFERTS / Pas de frais d'agence

Livraison : 4è trimestre 2026

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique selon vos disponibilités.

Visuel d'ambiance non contractuelle