Appartement - 63 m² - 3 pièces au Grau-du-Roi

T3 Neufs avec Terrasses ? Le Grau-du-Roi
Au coeur d'un environnement privilégié, à seulement 250 m des plages de sable fin, découvrez ces appartements T3 neufs situent aux 1er et 2? étage, alliant architecture contemporaine, nature préservée et art de vivre méditerranéen.

Description du Lot 203 ? R+2 (Dernier étage)
Surface privative : 77,5 m²
Surface habitable : 62,5 m²
Séjour / cuisine : 30,7 m², spacieux et lumineux ouvrant sur la terrasse de 15 m², idéal pour les repas en extérieur
Deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse
Salle de bain / WC : 6,9 m²
La pièce de vie s'ouvre par une large baie vitrée coulissante en aluminium, véritable prolongement du séjour, offrant luminosité et confort au quotidien.

Les atouts majeurs du bien
Appartement neuf, normes actuelles
Grande pièce de vie avec extérieur généreux
Quartier résidentiel calme et verdoyant
Proximité immédiate plages, commerces et loisirs
Idéale résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial
Forte attractivité locative saisonnière et annuelle

Description du Lot 107 ? R+1 (1er étage)
Ce bel appartement T3 d'angle bénéficie d'une configuration recherchée et bien agencée, avec un seul mur mitoyen, offrant davantage de calme, de luminosité, d'intimité et une excellente qualité de vie.
D'une surface habitable de 63,7 m², l'appartement se compose de :
Une entrée spacieuse de 7,5 m², permettant l'aménagement de rangements
Un séjour / cuisine de 26,3 m², lumineux et fonctionnel, ouvert sur l'extérieur
Deux chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse
Une salle de bain de 4,9 m²
Un WC indépendant de 2,2 m²
L'agencement est optimisé, sans perte d'espace, avec une séparation claire entre l'espace jour et l'espace nuit, idéale pour un confort de vie au quotidien.

Un extérieur privilégié : Terrasse d'angle
Terrasse de 11 m², en position d'angle
Accès direct depuis le séjour
Configuration idéale pour installer une table, des fauteuils ou un coin détente
Exposition multiple, favorisant l'ensoleillement et la ventilation naturelle

Les atouts majeurs de ce T3
Appartement d'angle, plus lumineux
Mitoyen sur un seul côté, gage de tranquillité
Terrasse d'angle exploitable et bien proportionné
Séjour spacieux avec large ouverture
Distribution intérieure fonctionnelle
Idéale résidence principale, secondaire ou investissement

Prestations & confort
Carrelage grand format
WC suspendus
Volets roulants électriques
Climatisation réversible
Placards aménagés
Porte palière sécurisée
Menuiseries aluminium
Résidence sécurisée : portail, digicode, vidéophone
Ascenseur, local vélos
Parking privatif en sous-sol, pré-équipé pour borne de recharge électrique
Conformes à la réglementation environnementale RE 2020 ? seuil 2025, ces logements offrent d'excellentes performances énergétiques, synonymes de confort optimal et de consommations maîtrisées

Une résidence intimiste et élégante
La résidence à taille humaine de 28 logements seulement, se distingue par :
Une architecture chic et intemporelle
Des garde-corps en verre, bardage bois et finitions soignées
Un patio central végétalisé, véritable coeur de vie favorisant la ventilation naturelle
Des espaces paysagers méditerranéens soigneusement aménagés Plaquette

Un emplacement stratégique & recherché
Plage : 250m
Commerces à deux pas
Centre-ville du Grau-du-Roi : 2 km
Écoles : 6 min en voiture
Port Camargue : à proximité immédiate
Gare SNCF Grau-du-Roi : accès rapide vers Nîmes et Montpellier
Montpellier : 33 km
Aéroport Montpellier-Méditerranée : 23 min en voiture
Accès autoroutes A9 / A75 / A61 à ~30 min
Prix Lot 203 : 405 000¤ TTC avec 1 Parking en sous-sol inclus
Prix Lot 107 : 415 000¤ TTC avec 1 Parking en sous-sol inclus
Frais de notaire OFFERTS / Pas de frais d'agence
Livraison : 4è trimestre 2026
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique selon vos disponibilités.

Visuel d'ambiance non contractuelle