Studio - 23 m² - 2 pièces au Grau-du-Roi

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19693

Homki a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce charmant et lumineux studio double cabine 6 couchages avec balcon, piscine, ascenseur et stationnement privatif, situé au sein de la résidence sécurisée Le Lagon Bleu, à deux pas du centre-ville et des plages.

Issu d'une rénovation récente et soignée, cet appartement sera idéal aussi bien pour vos vacances en famille que pour vos week-ends en bord de mer.
Bon à savoir : le bien peut être vendu meublé, prêt à être habité immédiatement.

Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, le bien développe 23,27 m² Carrez et offre tout le confort nécessaire pour y vivre à l'année : climatisation réversible, double vitrage, cuisine équipée et fibre optique.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et espace de rangement, d'une double cabine comprenant d'un côté un lit superposé avec rangement et de l'autre un lit double (140 cm) avec rangements muraux. Attenant, vous disposerez d'une salle d'eau et de WC séparés.

À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon exposé plein sud avec vue dégagée, idéal pour savourer votre café du matin ou un apéritif au coucher du soleil.
Petit plus : un store banne vient compléter cet espace pour un confort optimal durant l'été.

Côté loisirs, vous bénéficierez d'un accès libre à la piscine de la résidence. La mer, le centre-ville et le parc d'attractions sont quant à eux accessibles en quelques minutes à pied.

Atout supplémentaire : les travaux de copropriété les plus importants ont déjà été réalisés ! Façades, peintures des parties communes, étanchéité et isolation du toit-terrasse viennent tout juste d'être refaits.

Vous investissez donc en toute sérénité, sans aucuns travaux à prévoir.

En résumé : un appartement prêt à vivre, idéal pour profiter pleinement des joies du bord de mer

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (195)
GES : Classe A (5)

Informations financières :
* Taxe foncière 2025 : 581 €
* Charges de copropriété : 620 €/an (eau et électricité en sus)

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.