Duplex - 62 m² - 3 pièces au Grau-du-Roi

Venez découvrir cette superbe marina en duplex de type P3, entièrement rénovée, située dans un environnement privilégié à 50m des commerces et de la plage.

D'une surface habitable d'environ 63 m², elle se compose :

D'un porche d'entrée d'environ 10 m²
D'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, offrant une surface de 31 m² environ
D'une grande terrasse de 22 m², parfaite pour vos moments de détente en bord d'eau
D'un appontement privatif de 3 m x 12 m, idéal pour amarrer votre bateau

À l'étage, vous trouverez :
Deux belles chambres, chacune avec accès à un balcon
Une salle de douche moderne
Des toilettes séparées

Aucun travaux à prévoir : la marina a été entièrement refaite avec goût.
Elle est équipée de la climatisation réversible dans le séjour et dans une chambre, pour un confort optimal en toutes saisons.

Cerise sur le gâteau : une place de parking privative vient compléter ce bien rare.

Un bien coup de cœur, parfait pour les amoureux de la mer et du calme. À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 297611 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PADOVANI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 53186697800012.

Prix du bien : 515 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 60
Charges prévisionnelles annuelles : 480,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1062.00 € et 1436.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr