Villa - 83 m² - 4 pièces au Grau-du-Roi

Rare à la vente !
Le Grau-du-Roi rive droite, à quelques enjambées de la plage.
C'est dans le secteur très prisé du BOUCANET que je vous invite à découvrir cette villa de 100 m2 habitable (83,96 m2 CARREZ + 15,53 m2 combles aménagés) dans une petite copropriété sans charge.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, une grande pièce de vie avec cheminée ainsi qu'une cuisine séparée.
L'étage offre deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
Les combles aménagés vous offrent un grand espace nuit supplémentaire.
Les extérieurs, joliment arborés vous invitent à la détente : une grande terrasse pour vos douces soirées d'été, un coin douche et wc (très pratique pour les retours de plage ! ) ainsi qu'un garage de 8 m2 environ, idéal pour stocker.
plusieurs places de stationnement sur la propriété.
Climatisation, chauffage gaz, portail électrique, double vitrage et volets bois.
Plage à quelques enjambées, accès routiers aisés, centre-ville proche.
Cette belle endormie nécessite quelques rafraîchissements pour retrouver son lustre d'antan .....

Cette annonce référence 311672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA BOUTIER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 81739488500013.

Prix du bien : 365 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 €
Honoraires TTC : 4,29 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr