Immeuble - 185 m² au Grau-du-Roi

Exclusivité - Le Grau du Roi, à 100m de la mer et à proximité immédiate du Quai Colbert et du maréchal Juin. Venez découvrir ce superbe immeuble de rapport (il s'agir à l'heure actuelle d'une monopropriété) composé de 2 appartements T2 de 55m² et 57m² entièrement rénové avec beaucoup de goût, ils sont vendus meublés et prêts à être exploités ou habités immédiatement. Chacun des appartements bénéficie de sa propre terrasse en "L" d'environ 13m² avec un aperçu mer. En Rez-de-chaussée, découvrez également un local commercial de plus de 30m² avec une très belle vitrine de 4m environ, idéal pour un revenu locatif complémentaire sachant que nous sommes très proches des rues commercantes et de la mer. Vous trouverez enfin un garage de 25m², rarissime dans cette partie du Grau ! Avec une bonne gestion, cet immeuble peut vous rapporter autour de 13,5% de rapport locatif par an ! Le local commercial peut se louer entre 8000€ et 15 000€ HT (selon les baux), les 2 appartements peuvent rapporter entre 35 000€ et 45 000€ brut par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David PEROT 06 27 47 38 47 Prix de vente 780 000 €. Honoraires : 30 000 € TTC (4%) inclus charge acquéreur (750 000 € hors honoraires) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David PEROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 837 492 347 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34938) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 849 000 € Honoraires : 32 500 € TTC (3,98 %) inclus charge acquéreur 816 500 hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2 096 € par an Prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : B Surface CARREZ : 137 m² Prix de vente 849 000 € Honoraires : 32 500 € TTC (3,98 %) inclus charge acquéreur (816 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2 096 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David PEROT 06 27 47 38 47 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David PEROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 837 492 347 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34938) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier