Immeuble - 440 m² - 8 pièces à Vauvert

Opération Immobilière Globale - 1 623 m² de Surface Plancher Potentielle

Située stratégiquement entre Nîmes et Montpellier (20 min des plages et accès direct A9), la commune de Vauvert allie dynamisme économique, cadre de vie authentique et attractivité foncière.
Cet ensemble immobilier d'exception, réparti sur deux parcelles mitoyennes totalisant 1 113 m², offre une configuration rare permettant de combiner réhabilitation de prestige et développement neuf.
Un projet articulé en 3 Axes

- Réhabilitation du Bâti Ancien (415 m²)

Appartement T4 de standing (132 m²) : Entièrement rénové, traversant et lumineux. Il dispose d'une pièce de vie de 60 m² avec plafond cathédrale, de 3 chambres et d'une cuisine indépendante. Idéal pour une occupation immédiate ou un revenu locatif.
Plateau modulable (283 m²) : Gros œuvre sécurisé (toiture et dalle neuves). Ce volume spectaculaire permet la création de lofts, duplex ou bureaux avec un cachet historique préservé.
- Maison Vigneronne d'Angle (162 m²)

Bâtisse de caractère en R+1 offrant des volumes généreux et un charme intemporel. Sa position stratégique en angle de rue garantit une excellente visibilité pour une activité tertiaire ou une valorisation résidentielle indépendante.
- Potentiel de Construction Neuve (1 046 m²)

Terrain libre permettant une densification sur 3 niveaux (sous réserve de permis).
Scénarios de valorisation : Logements collectifs, habitat intermédiaire (villas en bandes), bureaux ou commerces. Le cœur d'îlot permet l'aménagement de jardins privatifs et de stationnements sécurisés.
Points Forts du Dossier

· Localisation Premium : Hypercentre, tous commerces et services à pied.

· Modularité : Projet divisible en plusieurs unités ou exploitable en ensemble global.

· Valeur Ajoutée : Équilibre parfait entre le cachet de l'ancien et l'efficience du neuf.

Dossier complet sur demande.

Nous accompagnons nos clients dans l'étude de faisabilité, le montage et la structuration du projet, avec la possibilité d'une gestion déléguée des phases clés, de la revente et de la commercialisation, afin de sécuriser l'opération, optimiser la création de valeur et garantir une exécution fluide, de la conception à la mise sur le marché.

Contactez nous pour échanger sur ce bien et sur les différentes configurations envisageables, qu'il s'agisse du projet global ou des unités séparées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr