Immeuble - 440 m² - 8 pièces à Vauvert

Au cœur de la Petite Camargue gardoise, Vauvert est une commune dynamique, idéalement située entre Montpellier et Nîmes, à proximité de l'A9 et des plages de la Méditerranée (20 minutes). La ville séduit par son cadre de vie qualitatif, ses prix immobiliers accessibles et sa position stratégique entre les pôles économiques régionaux.
Cet ensemble immobilier rare se compose de deux parcelles mitoyennes totalisant 1 113 m², offrant un foncier valorisable pour un projet résidentiel, mixte ou tertiaire.
L'ensemble comprend :
• Maison vigneronne R+1 : 162 m² habitables, aux volumes généreux et au charme intemporel des maisons d'autrefois.
• Chai vigneron : 278 m², incluant un appartement T4 rénové de 132 m², traversant et lumineux, avec 3 chambres, cuisine indépendante et pièce de vie de 60 m² avec plafond cathédrale. La toiture et la dalle ont été refaites à neuf, et le rez-de-chaussée offre la possibilité de créer des plateaux à rénover, des duplex ou des bureaux selon projet et autorisations.
• Terrain libre et constructible : environ 800 m² (sous réserve de permis), offrant de multiples opportunités : création de logements collectifs, villas en bandes, activités tertiaires compatibles PLU, et aménagement de parkings et jardins dans le cœur d'îlot.
Ce bien s'adresse à un public averti : investisseurs, promoteurs, marchands de biens, foncières, professions libérales ou entreprises souhaitant s'implanter en cœur de ville. Il permet de combiner rénovation, restructuration et construction neuve pour créer une valeur durable.
Points forts :
• Volumes existants immédiatement exploitables
• Fort potentiel foncier et constructible
• Multiplicité de scénarios de valorisation : résidentiel, tertiaire ou mixte
Nous accompagnons nos clients dans l'étude de faisabilité, le montage et la structuration du projet, avec la possibilité d'une gestion déléguée des phases clés, de la revente et de la commercialisation, afin de sécuriser l'opération, optimiser la création de valeur et garantir une exécution fluide, de la conception à la mise sur le marché.
Contactez nous au O6.24.88.08.6O pour échanger sur ce bien et sur les différentes configurations envisageables, qu'il s'agisse du projet global ou des unités séparées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr