Maison - 320 m² - 10 pièces au Bouscat

À vendre – Immeuble en pierre à usage mixte – Le Bouscat (33110)
Surface totale : env. 320 m²
Idéalement située au Bouscat, à seulement 200 mètres des boulevards et au pied du tramway, cet immeuble en pierre de caractère offre un fort potentiel pour un projet combinant habitation et activité professionnelle.
Description du bien
Cette bâtisse ancienne se développe sur trois niveaux et séduit par ses volumes généreux et sa configuration adaptable à différents usages.
Caractéristiques principales :

Immeuble pierre au charme authentique
Surface totale d'environ 320 m², comprenant :

174 m² actuellement aménagés, pouvant accueillir des espaces de vie et/ou des bureaux
Cave spacieuse de 80 m², idéale pour stockage, archives ou espace technique
Combles aménageables d'environ 40 m², offrant un potentiel supplémentaire

Potentiel et aménagement
L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, laissant une grande liberté d'aménagement intérieur pour créer un lieu sur mesure, que ce soit pour :

une résidence avec activité professionnelle intégrée
des bureaux avec espace de vie
une activité libérale ou tertiaire

Les atouts

Emplacement recherché et stratégique
Accessibilité optimale (tram, boulevards, axes principaux)
Volumes rares et modulables
Charme de l'ancien
Fort potentiel de valorisation

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Julien DELEPINE
REMAX Ambition

06 77 74 47 65 
Prix 515 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 24 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .