Maison - 115 m² - 5 pièces au Bouscat

BORDEAUX - LE BOUSCAT - BARRIÈRE DU MÉDOC Dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate de la Barrière du Médoc. À 6 minutes à pied du tram D (Courbet), des commerces et écoles. Le Parc Bordelais à 10 minutes. Un cadre de vie rare, pratique et prisé. Cette échoppe en pierre séduit par son emplacement et son potentiel évolutif. Elle dispose d'une cour intime et d'une dépendance en R + 1 d'environ 27 m² à rénover, offrant de multiples possibilités : création d'un duplex, chambre indépendante, bureau ou studio. Surface Carrez : 88 m². Surface utile totale après aménagement : environ 115 m². Entièrement repeinte, saine et bien entretenue, la maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée, une salle d'eau, une buanderie avec WC et une cave. À l'étage : une chambre, un bureau pouvant devenir une vraie chambre, et des WC indépendants. Configuration évolutive permettant d'accueillir 2 à 3 chambres, selon vos besoins et projets. Maison prête à vivre, avec un vrai potentiel de valorisation dans un emplacement exceptionnel. Quelques photos ont été retouchées par IA. Un bien rare sur le secteur. Une visite ? Contactez Héloïse Frappier-Léal au 06 65 42 90 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522 892 629.