Propriété - 200 m² - 200 pièces au Bouscat

Cette propriété en mono-propriété réunit avec beaucoup d'harmonie trois espaces de vie distincts : une maison principale en pierre au charme préservé, un appartement T3
récemment rénové et un studio indépendant. Situé dans un environnement résidentiel pratique, l'ensemble bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, aux transports, aux écoles et au marché dominical du Bouscat, apprécié pour sa convivialité.

La maison principale, développant 155 m², offre tout le caractère d'une échoppe en pierre avec ses prestations anciennes soigneusement conservées.
L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie où se mêlent séjour lumineux, salle à manger et cuisine familiale prolongée par un cellier.

A l'étage, un palier distribue quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC. A l'arrière, un jardin intimiste et sans vis-à-vis constitue un véritable refuge en pleine ville.
Un garage et une cave viennent compléter cet espace.

Mitoyen à la maison principale, l'appartement T3 de 53 m² a fait l'objet d'une rénovation contemporaine. Il propose un agréable séjour traversant avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Son jardinet privatif offre un extérieur intime, qui permet de vivre cet appartement comme une petite maison, un atout rare dans le
secteur.

Enfin, au-dessus du garage, un studio indépendant de 24 m² propose un espace optimisé comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et une mezzanine. Un lieu idéal pour accueillir un proche, un étudiant, ou envisager un revenu locatif complémentaire.

L'ensemble compose une propriété polyvalente, mêlant charme ancien, touches contemporaines et extérieurs privatifs, dans un cadre de vie pratique et convivial au Bouscat.

CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2340 et 3230 euros.

Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : 06 84 57 11 59 / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux.

Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr