Maison - 200 m² - 8 pièces à Bordeaux

Située dans une rue résidentielle très calme de Caudéran, cette maison familiale construite en 1968 est conservée dans la même famille depuis plus de 50 ans à moins de 10 minutes de l'école Grand Lebrun, du centre de Caudéran et de toutes ses commodités. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 1 222 m² orientée plein sud, dont 1 000 m² environ de jardin sans aucun vis-à-vis, cette maison non mitoyenne et de plain-pied incarne un art de vivre paisible, à la fois proche de la ville et protégé du tumulte. Le jardin, doté d'un cabanon cadastré, rare et sublimé par un épicéa planté à l'origine de la maison, s'étend au sud dans une profonde intimité, offrant les perspectives d'une piscine au cœur d'un écrin protégé. Un cadre rare, baigné de lumière, idéal pour une famille en quête d'espace et d'intimité. À l'intérieur, la maison d'environ 200 m², se compose d'une vaste entrée donnant sur un trés grand salon, dont une partie sous véranda, traversant avec une cheminée en pierre de belle dimension, une salle à manger, une cuisine indépendante avec porte-fenêtre ouvrant sur le jardin d'accueil, 4 chambres dont une sous combles, un bureau, 2 toilettes indépendantes, une salle de bains, une salle d'eau, de nombreux rangements, et un double garage avec buanderie. Une grande véranda de 34 m² prolonge harmonieusement le séjour vers le jardin, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures et fenêtres de toit, devient une véritable pièce à vivre ouverte toute l'année sur la nature, la lumière, le calme. Les sols en travertin d'origine en parfait état, le volume des pièces et l'exposition plein sud confèrent au lieu un charme indéniable. Maison de plain-pied sans aucune marche, elle nécessitera quelques travaux de rénovation pour exprimer tout son potentiel, mais elle bénéficie déjà d'une très belle base : volumes, orientation, environnement, jardin, et structure saine (toiture neuve). Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun : les lignes de bus 16, 33 et 73 sont accessibles à pied, facilitant les liaisons vers le centre-ville de Bordeaux, via la ligne express G, et les établissements scolaires renommés. Des aménagements virtuels ont été réalisés. Ces visuels, générés par intelligence artificielle, sont proposés à titre d'inspiration et n'ont qu'une valeur indicative. Les aménagements extérieures restent soumis à autorisation d'urbanisme. Un bien rare à la vente dans ce secteur recherché de Caudéran, alliant espace, lumière et qualité de vie. 895 000 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49. Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330593864). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.