Appartement - 55 m² - 3 pièces au Bouscat

Vous cherchez l'emplacement idéal pour votre premier achat ou un investissement serein ? Ne cherchez plus.

Situé au cœur du Bouscat, dans une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 55 m² n'attend que votre imagination pour révéler tout son cachet.

Pourquoi vous allez craquer :
La Lumière avant tout : Un séjour de 16 m² baigné de soleil grâce à son exposition Sud-Est.
Imaginez vos petits-déjeuners inondés de lumière !

Deux Extérieurs, deux ambiances : * Un premier balcon côté cuisine, parfait pour vos herbes aromatiques.

Un second balcon privatif et sans vis-à-vis pour la chambre principale : votre futur coin lecture avec vue sur la verdure.

Le calme absolu : Profitez d'un environnement paisible tout en étant à deux pas de l'effervescence des commerces, des écoles et des transports (Tram/Bus).

Un potentiel "Sur-Mesure" :
L'appartement nécessite un rafraîchissement complet. C'est la page blanche idéale !
*Les images sont des idées d'aménagements généré par l'IA

Abattez une cloison pour créer une pièce de vie XXL, installez une cuisine moderne, choisissez vos matériaux... Faites de ce lieu un espace qui vous ressemble à 100%.

Surface : 55 m² (Loi Carrez).

Espaces : 2 chambres confortables de 11 m².

Énergie : DPE D (performance solide pour un bâtiment de 1974).

Budget maîtrisé : Charges de copropriété douces (100€/mois).

Nouveau prix : 220 000 € ! Au Bouscat, une telle configuration (étage élevé, ascenseur, double balcon) à ce prix est une opportunité rare.

Envie de vous projeter et de mesurer tout le potentiel ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les clés de votre futur projet sont ici !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 284 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Elodie JAVIER, Tél. : 0695589807, E-mail : elodie.javier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 925 125 718