Maison - 206 m² - 6 pièces au Boulou

Iad France - Romain Roland vous propose : Maison de village 206 m² – Le Boulou Maison de village atypique et unique, pleine de charme, entièrement rénovée avec beaucoup de goût. Dès l’arrivée, vous découvrez un grand portail en fer forgé avec digicode donnant sur une cour privative de 20 m², avec la possibilité de stationner un véhicule. Au rez-de-chaussée : •Buanderie •Grand couloir de 20 m² pouvant servir de dressing ou espace de stockage •Chambre ou bureau de 8 m² •Salle de jeux •Studio indépendant de 16 m² entièrement équipé, idéal pour location courte durée ou profession libérale Au premier étage : •Belle terrasse de 29 m² idéale pour les repas, avec accès direct à la cuisine •Deux chambres de 8 m² et 10 m² •Salle de bain •Superbe salon de 34 m² avec pierres apparentes, poutres et poêle à pellet •Mezzanine de 9 m² avec salle d’eau pouvant servir de chambre •Salle à manger donnant sur une véranda de 22 m² ainsi qu’une seconde terrasse de 22 m² avec espace détente et jacuzzi Au deuxième étage : •Studio entièrement rénové de 28 m²avec terrasse privative de 13 m² pouvant accueillir 4 personnes, idéal pour la location saisonnière Surface totale : 206 m² Taxe foncière : 1 650 € La maison est entièrement équipée de double vitrage 4 panneaux solaire en autoconsommation pour réduire vos factures d'électricités Les deux studios sont actuellement exploités en location courte durée, générant environ 6 500 € par an sans optimisation. Potentiel estimé jusqu’à 10 000 € annuels. Le studio du rez-de-chaussée peut également être utilisé comme local pour une profession libérale. Maison idéale pour grande famille, projet locatif ou activité professionnelle à domicile. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Roland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 848412250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.