Appartement - 42 m² - 2 pièces au Blanc-Mesnil

Je vous propose cet agréable appartement bien agencé de 42 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de quatre étages bien entretenue et sécurisée.

Dès l'entrée, vous apprécierez la clarté et la bonne distribution des pièces :

• Une entrée avec placard intégré
• Un beau séjour très lumineux avec porte fenêtre
• Cuisine spacieuse et fonctionnelle
• Chambre avec porte fenêtre
• Salle d'eau avec WC
• Nombreux rangements

Une place de parking privative extérieur vient compléter ce bien

À proximité immédiate des bus, de la future ligne 17 et des principaux axes routiers, l'emplacement offre des déplacements rapides vers Paris et ses environs.
Le secteur bénéficie d'une dynamique de développement particulièrement forte.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans une zone en pleine évolution.

Un bien rare, avec un réel potentiel de valorisation.

Travaux à prévoir et mise en valeur de votre intérieur :
Avec mon équipe de Home-Staging, je vous accompagne pour valoriser votre intérieur et révéler tout son potentiel, comme sur les visuels présentés.

À noter : grâce au nouveau mode de calcul du DPE et à quelques travaux d'amélioration énergétique, ce bien présente un réel potentiel d'optimisation pouvant permettre de gagner jusqu'à deux classes énergétiques.

Prix attractif en conséquence.

Les + du bien
• Petite copropriété bien entretenue et sécurisée
• Belle luminosité naturelle
• Idéal 1er achat ou investissement locatif à fort rendement
• Emplacement stratégique, en plein essor, à proximité immédiate de Paris
• DPE F potentiel de gain jusqu'à deux classes énergétiques après travaux

Contactez-moi pour une visite ou tout renseignement: 06 32 93 56 87
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce référence 323386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE HABIB (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246495900022.

Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 520,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2024
Score DPE : 354 kWhEP/m²/an
Score GES : 82 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr