Maison - 315 m² - 9 pièces au Barp

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU BARP
Élégance contemporaine, art de vivre et rentabilité

Dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et en lisière de forêt, cette propriété unique située au Barp incarne un art de vivre rare, entre sérénité absolue et prestations d'exception.

D'une superficie de 315 m², cette villa contemporaine aux lignes élégantes conjugue volumes spectaculaires, lumière naturelle et finitions haut de gamme, avec en signature une dimension patrimoniale grâce à ses deux appartements indépendants générant 17 000 € de revenus annuels.

UNE ARCHITECTURE PENSÉE COMME UNE OEUVRE DE VIE
Dès les premiers pas, la sensation d'espace et de fluidité s'impose.
Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie baignée de lumière, s'ouvrant sur une terrasse bioclimatique avec une vue apaisante sur la nature environnante.
La cuisine indépendante, parfaitement équipée, s'accompagne d'un cellier discret.

une Master suite parentale, véritable sanctuaire privé, offre un espace bien-être avec balnéo et hammâm, pour une expérience digne des plus beaux hôtels. Une seconde suite parentale.

À l'étage, le raffinement se poursuit :
-Une mezzanine élégante prolongée par un espace bureau
-Une salle de cinéma privée haut de gamme, réalisée par un professionnel
-Quatre chambres aux volumes généreux avec dressings, deux salle d'eau, un WC, un sauna

UNE EXPÉRIENCE EXTÉRIEURE EXCLUSIVE

Les extérieurs prolongent naturellement le standing de la propriété :
Une parcelle de 2600m², une terrasse superbe en bois de Brésil.
Une piscine chauffée de 11x 5,5 m, parfaitement intégrée dans son environnement
Un espace spa ouvert sur une véranda bioclimatique
Des aménagements paysagers soignés, invitant à la détente et à la contemplation

PERFORMANCE & INNOVATION AU SERVICE DU CONFORT
Cette villa allie confort et intelligence énergétique :
Chauffage au sol par géothermie
Climatisation réversible
Salle de cinéma professionnelle haut de gamme insonorisée et équipée Dolby Atmos (9.2.6)
Panneaux photovoltaïques générant environ 4 000 € par an avec contrat de revente
Construction sur vide sanitaire garantissant durabilité et qualité

ESPACES DE PRESTIGE JUSQU'AUX DÉTAILS
Un garage double entièrement carrelé et isolé, avec atelier, vient parfaire cet ensemble, idéal pour les amateurs de belles mécaniques.

UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ
Cette propriété ne se résume pas à ses prestations : elle offre une véritable expérience de vie, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, élégance et exclusivité.
Un lieu unique pour une clientèle en quête d'exception? avec en prime une dimension patrimoniale et rentable.
A seulement 5mn du centre ville, 20min de la Gare et du LISEA SMR de Marcheprime
à mis chemin entre Bordeaux et Bassin d'Arcachon.

Mireille - Agence IMMO E - 06 60 31 94 08
Se tient à votre entière disposition pour une présentation confidentielle de ce bien d'exception

. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr