Bureau - 4 112 m² à Laxou

À LOUER - Bureaux neufs - Programme Pégase - Nancy-Laxou

PJ.Real Estate vous propose des plateaux de bureaux modernes et lumineux, au sein du programme Pégase, situé dans le pôle d'activités Nancy-Laxou, à proximité immédiate des grands commerces et services : Auchan La Sapinière, Grand Frais, BasicFit, Burger King, McDonald's, pôle automobile

Accès facile : A31, A33, A330 - Bus 64, Corol, Tempo à moins de 5 min - Tram à proximité - Gare de Nancy à 2 km - Lorraine TGV à 35 km - Aéroport Lorraine à 31 min.

Le programme :

- Immeuble tertiaire neuf conforme RE2020, R+4, 4 155 m²
- Plateaux divisibles à partir de 213 m², livrés aménagés (sols, peintures, faux-plafond, éclairage LED, climatisation réversible)
- Possibilité de cloisonnement sur-mesure
- Loggias sur chaque niveau et terrasse végétalisée au R+4
- Espaces extérieurs paysagers, site clôturé
- Accès PMR et possibilité ERP sur étude
- 110 parkings dont 40 couverts, bornes VE et local vélo sécurisé

Surfaces disponibles :

- R+1 : 1 217 m²
- R+2 et R+3 : 1 184 m²
- R+4 : 526 m² avec terrasse

Conditions financières :

- R+1 à R+3 : 165 € HT HC/m²/an
- R+4 : 170 € HT HC/m²/an
- Parking couvert : 950 € HT/an
- Parking extérieur : 450 € HT/an
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Honoraires preneur : 15 % HT du loyer annuel
- Frais de rédaction : 600 à 950 € selon le bail
- Livraison prévue : second semestre 2026 (18 mois après lancement des travaux)

Un projet alliant qualité, visibilité et accessibilité, idéal pour les entreprises recherchant un environnement de travail moderne et attractif.

Contact PJ.Real Estate - 03 83 41 15 64
www.pjr-immo.fr

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr