Bureau - 4 112 m² à Laxou

PJ.Real Estate vous propose à la location des plateaux de bureaux neufs au sein du programme tertiaire Pégase, situé sur le pôle économique Nancy-Laxou, à proximité immédiate d'Auchan La Sapinière, Grand Frais, BasicFit et de nombreux services. Un emplacement recherché pour une implantation tertiaire visible, accessible et valorisante.

Caractéristiques
Immeuble tertiaire neuf RE2020 en R+4, environ 4 155 m². Plateaux lumineux divisibles dès 213 m², livrés aménagés (sols, peintures, faux plafonds, éclairage LED), climatisation réversible. Cloisonnement possible selon cahier des charges. Ascenseur, accès PMR, site sécurisé. Loggias à chaque niveau, terrasse végétalisée au dernier étage. Environ 110 stationnements dont 40 couverts, pré-équipement bornes de recharge VE et local vélos.

Surfaces disponibles
R+1 : environ 1 217 m²
R+2 et R+3 : environ 1 184 m² par niveau
R+4 : environ 526 m² avec terrasse

Conditions financières
Loyer : 165 € HT HC/m²/an (R+1 à R+3) et 170 € HT HC/m²/an (R+4)
Parking : couvert 950 € HT/an, extérieur 450 € HT/an
Honoraires preneur : 15 % HT du loyer annuel HT HC

Accessibilité
Accès immédiat A31, A33, A330. Bus et tram à proximité. Gare de Nancy rapidement accessible.

Livraison
Second semestre 2026

Contact
PJ.Real Estate - Immobilier d'entreprise
03 83 41 15 64 | www.pjr-immo.fr

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr