Immeuble - 351 m² à Lavit

Situé au coeur d'une petite ville dynamique en Lomagne, à proximité immédiate des commerces, médecins et pharmacies, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement sécurisée et pérenne.

Développant une surface totale d'environ 351 m², l'immeuble se compose de :

5 appartements actuellement loués :

- 2 appartements de type T2 (31 et 52 m²)
- 3 appartements de type T4 (82, 86 et 100 m²)
- 4 grands garages en rez-de-chaussée, offrant un réel atout locatif et patrimonial

Données locatives :

- Revenus locatifs annuels : 25 000 euros net
- Rendement net : 7,81 %
- Immeuble entièrement loué

Caractéristiques techniques :

- État général : bon état
- Standing : normal
- Chauffage : gaz et électrique (convecteurs et radiateurs)
- Eaux usées : tout à l'égout
- Charges annuelles : 3 970 euros
- Taxe foncière : 4 040 euros

Prestations :

- Cheminée
- Double vitrage
- Fenêtres PVC
- Connexion internet
- Éclairage extérieur

Les atouts :

- Investissement clé en main
- Bonne diversification des typologies
- Garages valorisants et recherchés
- Environnement calme avec services accessibles à pied

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son placement tout en bénéficiant d'une rentabilité immédiate.

DPE D 229.3 kWhEP/m²/an GES B 8.9 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7 520 et 10 1800 euros indexées aux années 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437453 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr