Local commercial - 330 m² - 5 pièces à Lavérune

Locaux d'activités à vendre ou à louer - Lavérune Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose en exclusivité ces locaux d'activités disponibles à la vente ou à la location, idéalement situés dans la zone artisanale de Lavérune, à proximité immédiate de Montpellier.

Surface et configuration :

? 330 m² de surface bâtie répartis sur deux niveaux
? 100 m² de cour extérieure privative, clôturée et sécurisée (stockage ou stationnement)

? Rez-de-chaussée de 280 m² comprenant :
o Un grand atelier avec belle hauteur sous plafond
o Une pièce annexe pouvant servir de magasin, stockage de consommables ou petit matériel

? Mezzanine de 50 m² aménagée avec :
o Un bureau spacieux
o Une salle de repos avec cuisine équipée
o Une salle d'eau avec 2 douches et 1 lavabo
o 2 WC séparés

Équipements et prestations techniques :

? Climatisation réversible et convecteurs électriques (mezzanine uniquement)
? Portance de dalle : 2T/m²
? 3 rideaux métalliques motorisés :
o 2 rideaux de 4x4 m en façade
o 1 rideau de 3x4 m à l'arrière du bâtiment

Localisation stratégique : Situés dans une zone artisanale recherchée, ces locaux bénéficient d'un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les livraisons, les déplacements professionnels.

???? Conditions locatives et prix de vente :
? Loyer mensuel HT/HC : 2 750 euros
? Charges : provision à définir (incluant taxe foncière et assurance PNO)
? Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
? Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
? Prix de vente HAI : 473 000 euros

???? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Opportunité rare dans le secteur !