Maison - 227 m² - 8 pièces à Lavau-sur-Loire

Iad France - Mathilde Griaud vous propose : À VENDRE – Domaine de caractère au cOEur de la nature – Vair-sur-Loire – Plus de 2,5 hectares – Maison 226 m² – Dépendances en pierre – Potentiel gîte Située à Vair-sur-Loire, au sein d’un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère s’étend sur un vaste domaine de plus de 2,5 hectares, boisé majoritairement composé de chênes, offrant un cadre de vie rare, calme et ressourçant. La maison principale développe environ 226 m² habitables et propose de beaux volumes, adaptés à une vie de famille comme à un projet d’accueil. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine aménagée et équipée indépendante, d’un premier salon chaleureux avec poêle à bois, ainsi que d’un second salon-séjour spacieux de 49 m², lumineux et convivial. Un WC indépendant, un débarras et une chaufferie complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle et confortable. Les dépendances constituent un véritable atout : deux garages, une grande dépendance en pierre d’environ 120 m², une cave avec grenier, ainsi qu’une glacière traditionnelle, ancien espace dédié à la conservation des aliments. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. Le terrain intègre également une mare, participant pleinement à l’atmosphère paisible et naturelle de la propriété. Implanté dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, ce domaine est propice à la détente. Il conviendra aussi bien à des familles qu’à des porteurs de projets, notamment pour la création d’un gîte ou d’une activité d’accueil. Des travaux de rénovation ont été réalisés ces dernières années, notamment la cuisine, le carrelage et la salle d’eau de l’étage, apportant confort et fonctionnalité. Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir, offrant l’opportunité de mettre en valeur l’ensemble et d’exploiter pleinement le potentiel de cette maison. Un bien rare sur le secteur de Vair-sur-Loire, alliant volumes, environnement naturel et potentiel d’évolution. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT D indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.