Maison - 285 m² - 11 pièces à Lavalette

Propriété d'exception "coup de coeur" : 2 maisons en pierres, piscine et vue panoramique (Lavalette / Les Valarèdes)

Situation
- Hameau du XIIe siècle, site classé Les Valarèdes (commune de Lavalette, 34700) - altitude ~350 m.
- En pleine nature, exposition Sud / Sud-Est, aucune nuisance ni vis-à-vis.
- 20 min de Lodève et de l'A75, 15 min du Lac du Salagou et d'Octon, ~45 min de Montpellier.

Le bien
- Superficie totale bâtie : ~320 m² (2 maisons principales + maisonnette indépendante).
- Terrain : 3 080 m² constructibles (env. 2 000 m² clos et aménagés en terrasses méditerranéennes + ~1 000 m² de bois de chênes/châtaigniers).
- Piscine au sel 8 x 3 m chauffée (pompe à chaleur).
- Petite mare aux nénuphars avec poissons, verger, potager, 4 locaux de rangement, ruine 4 x 3 m (permis validé en 2012).
- Chauffage central par chaudière à granulés (silo 9 t) couplée à panneaux solaires. Eau de source + eau communale; fibre Internet; EDF; ligne téléphonique.
- Assainissement : fosse septique (fonctionnelle) + bacs de phytoépuration (aux normes).
- Taxes foncières : ~1 200-1 260 €.

Maison 1 - 188 m² (pierres, rénovée 2013)
- RDC : hall d'entrée, 2 chambres (9 et 10 m²), salle d'eau + WC, cuisine équipée semi-ouverte (13,5 m²) + buanderie, salle à manger / salon ~40 m² avec poêle Godin, balcon couvert/ombragé 16 m².
- Étage : pièce centrale + petite mezzanine, 1 chambre (10,5 m²), salle de bains (baignoire) + WC, grande pièce atelier vitrée 30 m² (vue 180°) ouvrant sur balcon 12 m².
- Matériaux : murs en pierres, poutres apparentes, menuiseries bois double vitrage, isolation et toitures refaites/révisées 2013/2014.

Maison 2 - 166 m² (pierres, rénovée 2013)
- RDC : grande pièce de vie ~45 m² (cuisine ouverte, partie à double hauteur) avec poêle Godin colonial, 1 chambre 12 m², salle d'eau (douche à l'italienne), WC séparé.
- Étage : mezzanine salon 35 m², pièce traversante, grande chambre 23 m² (séparable), salle de bains (baignoire à pieds) + WC.
- Caractéristiques : pierres et poutres apparentes, menuiseries bois double vitrage, toitures révisées.

Maisonnette/studio indépendant - ~20 m²
- Studio ovale sur pilotis : pièce avec coin cuisine et coin nuit, salle d'eau avec douche, toilettes sèches, poêle à bois.
- Accès séparé (idéal invité, logement saisonnier ou bureau).

Points forts
- Emplacement rare : calme absolu, panorama sur la vallée, proximité du Salagou et des activités nature.
- Deux habitations principales distinctes + studio + terrain constructible - fort potentiel pour famille, projets gîtes/accueils ou partage intergénérationnel.
- Rénovation écologique en 2013 (matériaux sains) + autonomie énergétique partielle (granulés + solaire).

Visite & contact
- Pour plus d'informations, dossier complet et photos, contactez : Mélanie BRUN - 06 40 83 31 60 - mbrun@qoridor.fr
- Possibilité d'envoi du dossier de présentation et de photos sur demande.

Agence - visites sur rendez-vous. Prix et conditions sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5028.00 et 6802.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun