Appartement - 40 m² - 2 pièces à Launaguet

IDEAL INVESTISSEUR - Découvrez cet appartement T2, niché dans une résidence moderne construite en 2016.

Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement de 39,90 m² habitables vous offre un cadre de vie, proche de Toulouse et de l'accès au périphérique.

Le séjour, d'une superficie de 20 m², baigne dans une lumière naturelle grâce à son exposition Est. Chambre à coucher de 11.5 m², avec placard. L'espace est optimisé pour vous offrir un confort maximal. La salle d'eau, moderne et pratique, intègre également les toilettes.

Le balcon de 8 m² vous permettra assurément de profiter pleinement des beaux jours. L'appartement dispose d'un stationnement intérieur et d'un stationnement extérieur, tous deux privatifs. Le chauffage est collectif.

Cet appartement est idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Restaurants à seulement 5 minutes à pied. Une école élémentaire est accessible en 10 minutes à pied. En 5 minutes à pied, vous pouvez accéder à un arrêt de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.

Logement vendu OCCUPE : loyer de 491 hors charges
Date de fin de bail : 10/09/2026
Rentabilité brute : 4.7%

Copropriété : 54 lots principaux
Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.
Charges courantes de copropriété : 2005 € /an dont 1434€ à la charge du locataire - Eau Froide/chaude et chauffage inclus

Taxe foncière : 951 € / an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260€ et 380€ /an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021
DPE réalisé le 14/07/2023
Classe énergétique (DPE) : C - 105 kWh/m²/an
GES (Gaz à effet de serre) :C - 94 kg CO?/m²/an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 107 900 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 7995 euros TTC. Soit 99 905 euros hors honoraires.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 99 905 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 260.00 et 380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.