Maison - 89 m² - 3 pièces à Launaguet

À proximité immédiate des commodités, au calme et dans un environnement de caractère, découvrez ce bout de longère toulousaine, divisé en 3 lots : un véritable cocon mêlant charme de l'ancien et modernité, prêt à vivre. Actuellement aménagée en T3, la maison développe une surface Carrez de 69 m² et une surface au sol de 87 m², dont 18 m² hors Carrez offrant un réel potentiel d'optimisation (rangements, placards, dressing). ? Rez-de-chaussée Un salon lumineux et chaleureux ouvrant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une grande salle de bains avec rangements. ? À l'étage Deux chambres confortables offrant une belle modularité : possibilité d'y créer une troisième chambre, un bureau, un dressing ou encore une seconde salle d'eau, selon vos besoins et vos projets. Extérieur Un jardin-terrasse d'environ 30 m², intime et agréable, idéal pour les moments de détente. Un bien soigné, clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. NB : Une seconde place de parking attenante peut être acquise en supplément pour 8 500 €. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hanen EL ASSAL, Tél. : 06 20 08 74 82, E-mail : hanen.elassal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 903 027 563.