Maison - 110 m² - 5 pièces à Lattes

LATTES - QUARTIER MAURIN - Venez découvrir cette maison de 110 m2 environ (dont 95,14 m² de plain-pied), avec 4 chambres, et un bureau en mezzanine, et des grandes surfaces complémentaires de rangement ou sous 1m80 en plus de la surface.

Sans vis-à-vis, et au calme dans une placette, vous pourrez profiter des belles journées, et vous adapter au soleil grâce à son exposition sud-est/nord-ouest. La piscine de 8m x 4m avec 1m60 de hauteur sur fond plat, et le système de climatisation par consoles, vous permettront de vous rafraîchir.

Les plages de Palavas-les-Flots et de Carnon sont à dix minutes et quinze minutes de la maison.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
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Dans un rayon de 850 mètres à 2,9 kms, vous trouverez les écoles maternelle/élémentaire La Castelle, et le collège Georges Brassens. Le lycée Champollion de Lattes est à 5,6 kms.

Dans un rayon maximal de 1 km à pied de la maison, vous aurez accès aux petits commerces (Supermarché Utile, pâtisserie, restaurants, brasserie PMU, ...), et aux services (pharmacie, crèche, ...). La grande zone commerciale du Carrefour de Lattes est à 5 kms en voiture.

Accès autoroute A709/A9 à 2,5 kms accès 31 Montpellier Ouest. La ligne de bus 18 (Lattes - Montpellier) est à proximité de la maison.

MAISON
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Achevée en 1990, la maison a évolué au fur et mesure des années. L'espace d'occupation a été optimisé au maximum, pour que chaque recoin puisse avoir une utilité. Les menuiseries ont été changées, et les volets sont en aluminum.

Les équipements techniques (climatisation, électroménager, ...) ont tous été choisis avec des marques reconnues dans leurs domaines (Mitsubishi, ...).

Le garage vous permettra d'y stationner une voiture, tout en l'utilisant comme lieu de stockage. Une deuxième voiture peut être stationnée devant le garage, à l'intérieur de la parcelle.

AGENCEMENT
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Niveau 0 de 95,14 m² habitables + 1,47 m² hauteur < 1m80 :
- Entrée avec placard = 4,61 m²
- Séjour = 28,10 m² + 1,47 m²
- Cuisine = 11,48 m²
- Chambre 1 = 11,01 m²
- Chambre 2 = 11,24 m²
- Chambre 3 = 11,35 m²
- Salle de bains = 5,40 m²
- WC 1 avec lave-mains = 1,33 m²
- Salle d'eau avec WC 2 = 3,76 m²
- Couloirs = 6,86 m²

Niveau 1 de 14,03 m² habitables + 31,58 m² hauteur < 1m80 :
- Chambre 4 bureau = 3,77 m² > 1m80 + 21,5 m² < 1m80
- Mezzanine ou coin nuit 5= 6,89 m² + 4,7 m² < 1m80
- Sas mezzanine vers chambre bureau = 3,37 m² + 5,38 m² < 1m80

Niveau 1 rangements de 26,06 m² < 1m80 hauteur :
- rangement sous pente mezzanine = 9,07 m² au sol
- Placard 1 sous pente sas = 7,53 m² au sol
- Placard 2 sous pente sas = 9,46 m² au sol

Dépendances :
- Garage = 15,60 m²
- Local piscine = 9,07 m²
- Terrasse piscine = 124,64 m²
- Terrasse entrée = 30,08 m²

INFORMATIONS FINANCIÈRES
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- Chauffage par radiateurs à pierre de lave haute performance, climatisations consoles Mitsubishi, et seulement deux radiateurs rayonnants ;
- Coût énergétique DPE C/A = entre 1390€ et 1940€ de coût annuel énergétique ;
- Forage par pompe immergée avec réglage adaptatif de distribution ;
- Taxe foncière 2024 = 2200€.

J'attends vos appels... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.892497