Appartement - 105 m² - 5 pièces à Larmor-Plage

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Larmor-Plage, au cœur de Toulhars, cet appartement de caractère offre un cadre de vie rare, mêlant volumes généreux, lumière omniprésente et vue mer.

Développant environ 105 m², ce bien séduit immédiatement par son espace de vie, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une exposition plein sud. Depuis le salon comme depuis le balcon, la vue mer s'impose naturellement, apportant une atmosphère à la fois apaisante et inspirante, au fil des heures et des saisons.

L'appartement propose une distribution fluide et équilibrée :
> Deux chambres confortables, au calme
> Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
> Une mezzanine, véritable signature du lieu, offrant une vue remarquable sur la rade de Lorient et la citadelle de Port-Louis.

Les volumes, la luminosité et les perspectives créent une sensation d'espace et de liberté, renforcée par le caractère architectural du lieu.

À l'extérieur, un jardin privatif de plus de 100 m² prolonge l'appartement et offre un espace de détente précieux, rare pour un bien de ce type.

Un garage fermé de 25 m² vient parfaire l'ensemble, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.

Un bien singulier, à la fois élégant et authentique, destiné à une clientèle en quête d'un appartement de standing, avec vue mer, volumes et extérieur, dans l'un des emplacements les plus convoités de Larmor-Plage.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 630 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 605 280 €
Honoraires charge acquéreur : 25 220 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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