Terrain - 933 m² à Lapoutroie

En exclusivité à Lapoutroie, découvrez ce terrain constructible bénéficiant d’un environnement calme et d’une belle luminosité, idéal pour concrétiser votre projet de construction.

📠Situation privilégiée :
• Centre du village à seulement 5 minutes à pied
• Commerces et commodités à proximité
• Kaysersberg à 10 minutes en voiture
• Colmar à 20-25 minutes en voiture

Un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des commodités.
________________________________________
📠Caractéristiques du terrain

• Surface totale : 933 m² (9,33 ares)
• Situé en zone UB
• Surface réellement constructible estimée : 644 m² (6,44 ares)
• Exposition Sud-Est
• Pente légÚre pour un projet en secteur montagneux

Les limites de propriété sont matérialisées conformément au bornage existant.
Une intervention du géomÚtre a été réalisée pour le rétablissement des limites (document actualisé en attente).
________________________________________
🌱 Particularité environnementale

Le terrain comprend une bande de ripisylve (surface estimée de 289m²), liée à la proximité d’un cours d’eau en partie basse du terrain.
Cette zone constitue un espace naturel protégé (trame verte et bleue) sur lequel aucune construction en dur n’est autorisée.
La surface constructible estimée (644m²) tient compte de cette contrainte réglementaire.
________________________________________
🔌 Viabilisation

Terrain non viabilisé. Cependant, l’ensemble des réseaux sont situés à proximité.
Possibilité d’optimiser les frais de raccordement en cas d’acquisition dans un délai rapproché avec la parcelle voisine.
________________________________________
👉Un terrain offrant un bel équilibre entre nature, exposition et proximité du centre, parfait pour concrétiser un projet de construction dans un cadre agréable.
________________________________________
➕ Possibilité d’acquérir la parcelle voisine

Il est également possible d’acquérir la parcelle voisine dans le cadre d’un projet nécessitant davantage d’espace constructible. N’hésitez pas à me contacter pour avoir plus d’informations sur ce second bien immobilier.
Voici les informations de cette seconde parcelle :
• Surface totale parcelle : 710 m² (7,10 ares)
• Surface réellement constructible estimée : 577 m² (5,77 ares)
• Configuration similaire avec bande ripisylve
________________________________________
📞 Contactez-moi dÚs aujourd’hui pour obtenir plus d’informations et échanger sur votre projet immobilier. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans vos démarches !

Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.