Maison - 170 m² - 8 pièces à Langogne

En exclusivité, agréable maison rénovée à Langogne et à proximité du lac de Naussac
Idéalement située à Langogne, à deux pas des écoles, commerces, services et accessible à pied depuis le centre ville, cette maison individuelle récemment rénovée développe environ 170 m² habitables. Elle s'accompagne
d'un agréable jardin de 565 m² avec dépendances.
Construite dans les années 1960 et entièrement remise au goût du jour, cette propriété offre des volumes
généreux, des espaces lumineux et une organisation fonctionnelle, adaptée à différents projets de vie.
DISPOSITION INTÉRIEURE : ?
-Rez-de-chaussée, Niveau pouvant être totalement indépendant, comprenant :
- Une entrée
- Une grande pièce de vie actuellement aménagée en atelier, très lumineuse grâce à de larges ouvertures,
pouvant être aménagée en séjour/ salon
- Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, pour une activité professionnelle ou une chambre
supplémentaire
- Une cuisine secondaire avec accès direct au jardin
- Un WC indépendant
- 1er étage
- Un Séjour / salon lumineux avec poêle à bois
- Une cuisine contemporaine indépendante, récente, entièrement aménagée et équipée, bénéficiant d'une
double exposition
- Deux grandes chambres lumineuses
- Une salle d'eau rénovée avec douche et meuble vasque avec rangements
- Un WC indépendant
- 2ème étage, Espace aménagé sous combles :
- Une grande chambre et une chambre supplémentaire
- Seconde salle d'eau rénovée avec douche, double vasque et rangements
- EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES :
- Jardin d'agrément avec quelques arbres et espace potager
- Garage indépendant
- Grande cave
- Possibilités de stationnement supplémentaires sur la propriété
- CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Chauffage central au gaz
- Poêle à bois dans le séjour
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets battants métalliques
- Isolation extérieure réalisée en 2022
- Charpente traditionnelle en bon état
- Raccordement au tout-à-l'égout
- LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
Maison rénovée avec belle surface habitable
Environnement calme et agréable
Jardin privatif
Proximité immédiate du centre-ville de Langogne et de ses commodités
Proximité du lac de Naussac
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Diffusion en collaboration avec Sonia LAvastre ( Iad France )
Prix 235 000 euros honoraires charge vendeur.
DP E D GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2770 et 3810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle PICARD, au 0609236769 ou, par courriel à e.picard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle PICARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439541- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr