Immeuble - 147 m² - 6 pièces à Langeais

37130 – LANGEAIS – CŒUR DE VILLE – FACE AU CHÂTEAU - IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ 6,77 % BRUT

Emplacement exceptionnel
Au cœur de la vallée de la Loire, dans la rue commerçante de Langeais, face au château, à deux pas du plus beau marché d'Indre-et-Loire tous les dimanches. Ville touristique, dynamique et pleine de charme, à seulement 1h30 de Paris Montparnasse – idéal pour les Parisiens en quête de patrimoine ou les investisseurs avisés.

Immeuble de caractère rénové par architecte en 2020, proposé par Efficity, leader de l'estimation en ligne, et Virginie.

Composition – 3 niveaux :

Local commercial de 76 m² avec cour intérieure et terrasse – loué 1 150 €/mois

Appartement T1 de 30 m² – loué 480 €/mois

Appartement T2 de 41 m² – loué 510 €/mois

2ème étage d'environ 70m² à aménager en 2 appartements – potentiel locatif ou patrimonial ++

Revenus locatifs totaux : 2 140 €/mois – 25 680 €/an
Taxe foncière : 2 100 €/an
Rentabilité : 6,77 % brut

Les + qui font la différence :

Emplacement premium, face au château et dans la rue commerçante

Revenus locatifs déjà sécurisés

Ville touristique au cœur des châteaux de la Loire, avec marché dominical incontournable

Accès direct à Paris : gare de Langeais → Paris Montparnasse en 1h30

Loft à aménager pour maximiser le rendement ou créer un espace unique

Investisseurs et amateurs de patrimoine, ce bien combine charme, emplacement stratégique et revenus immédiats. Une opportunité rare à ne pas manquer !

Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : vbergerard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
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