Appartement - 45 m² - 2 pièces à Landerneau

POUR INVESTISSEURS UNIQUEMENT car l'appartement est occupé.

Nous vous proposons d'investir dans un appartement T2 au 3ème étage en excellent état d'environ 45 m² disposant d'un grand balcon de 10 m² exposé sud.
C' est un investissement idéal au sein de la résidence pour séniors 'Domitys La Fleur de Lin' ouverte en 2014 à Landerneau.

Loyer annuel HT garanti mensuellement : 483 € HT soit 5 804 euros HT versé mensuellement par Domitys.
Nouveau bail de 11 ans.
Charges de copropriété réelles 2022 : environ 300 euros HT
Taxe foncière (2023) : 255 euros.

IDEAL COMPLEMENT DE REVENUS OU DE RETRAITE PEU ou PAS FISCALISES grâce au statut de la location meublée (LMNP).

La résidence est en excellent état car elle est entretenue au quotidien. Elle dispose de plus de 500 m² d'espaces dédiés aux séniors dont une piscine couverte, une salle de gym, un restaurant appartenant à l'exploitant donc pas de charges pour le propriétaire. L'appartement est vendu meublé dans le cadre du statut LMNP (location meublée non professionnelle) qui vous permettra de toucher des revenus peu ou pas imposés.

Un bail de 11 ans avec Domitys prendra effet le jour de la vente.
Domitys vous versera tous les mois un loyer que l'appartement soit vide ou occupé par un résident. Loyer revalorisé chaque année.
Pas de frais inhérents à sa mise en location ou à sa gestion, Domitys votre locataire prend en charge la vétusté et le remplacement du mobilier (électroménager inclus) ainsi que l'assurance du bien.

Le prix NE COMPREND PAS le 'pack investisseurs' d'un montant de 6 600 € TTC (5 500 € HT) qui sera à régler à Domitys pour la prise d'effet du nouveau bail de 11 ans.
TVA à récupérer sur l'investissement : 2 800 euros
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 225 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 351.00 et 500.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mli/495/Pmcm5/bareme_honoraires_au_1er_decembre_2023_et_2024.pdf